怕後悔？推案瀰漫「不肯便宜賣」氛圍、連餘屋都加價賣

住展雜誌發布最新市調指出，雖然升息、疫情、打炒房，6月北台灣新建案平均議價率卻降至11.19％，較5月減少0.5個百分點。住展雜誌研發長何世昌表示，買氣明明不好，議價空間卻沒增加，反而縮小，令人無言又難以理解。

推測建商可能認為現在若便宜賣，以後會後悔，正如前幾波景氣下滑時一樣，當時降價賣的後來都捶心肝，因此這次吃了秤陀鐵了心，堅持不肯便宜賣。

何世昌說，以往建案賣到最後，餘屋大多會便宜一點賣，但現在也都加價繼續賣，推案市場可說瀰漫「不肯便宜賣」氛圍。

住展雜誌今(7)日公布北台灣推案市況，6月風向球分數43.6分，較5月減少2.1分，對應燈號仍維持綠燈，已經連11綠。其中新成屋戶數、成交組數等兩項分數下滑，預售屋推案量、議價率等兩項分數上升，待售住宅建案數、來客組數等兩項分數持平。

住展雜誌研發長何世昌表示，6月風向球分數降至今年最低點，主因是建商推案、民眾買房意願偏低有關。雖然風向球目前仍在綠燈之上，但分數已經很接近綠燈與黃藍燈交界，後勢不能過度樂觀。

6月預售屋推案量稍有成長，但猶不足500億元，新釋出的新成屋戶數急降至100餘戶，單一案量逾15億元以上的指標案僅有一案。新案的供給水位少，線上建案賣壓也就不大，6月線上待售的住宅建案數已連續3個月低於1千個以下。

雖然近期房市整體買氣並不算好，但建案售價還是鐵板一塊，6月北台灣新建案平均議價率不升反降，下降至11.19％，較5月減少0.5個百分點，是今年以來變動幅度最大的一次。

6月指標建案平均來人組數約為一周25.5組，較5月微減0.1組。6月指標建案平均成交組數約2組，較5月減少0.5組。

何世昌指出，6月新建案市況與5月差異不大，但新案的蜜月期大幅縮短；疫情爆發與升息之前，新案蜜月期往往能維持一個月左右時間，現在除了少數特例，新案高人氣蜜月期通常僅能維持2.5個星期左右，之後來客與成交組數就快速走低。

市場有壞消息，同時另有好消息。近期指標建案回籠客比例有增加趨勢，也許是因為回籠客已考慮多時、也可能遲遲等不到降價，回籠客成交比率有略升的跡象，而這個狀況能否延續下去，將是7月市況回穩的關鍵因素之一。