北市實登竟有土地一坪3萬 原來是這種地

最新實價資料顯示，北市竟有土地以一坪3萬元交易，觀察備註資料，原來是台北市政府以容積代金基金，採購私有公共設施保留地，並不具有興建開發效益，因此才以低價成交。

根據北市實價資料顯示，該筆土地視為於金湖路旁的大面積綠地，土地面積高達1.43萬坪，交易時間為今年5月，成交金額為4.5億元，備註特殊交易標的類型，（包含）公共設施保留地（用地），111年度台北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公設保留地若由市府徵收，可能價格可達公告現值2倍以上，但發生的機率甚低。

通常這些公設保留地的地主多參與政府收購，得標價格約為土地公告現值的15%~20%，按現行機制北市府會編列預算，標購特定的私有公共設施保留地，包括道路用地、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場用地等，由政府當莊家且價低者得，通常公設保留地的地主受限土地開發限制，與其放著不能兌現，有些會選擇就低價賣給政府。

曾敬德指出，根據北市府徵收的公告內容，政府招標時會要求所有權要完整，沒有設定他項權利與限制登記，同時會公告每標的價格為土地公告現值的15%或20%等，同時還可能設定持有時間5年以上，除非是繼承取得，手上有公設保留地要處分的民眾，需要特別留意相關規定。