新屋還在漲！Q2全台成交站上5字頭、這區最狂

央行連續升息，加上打炒房、疫情等黑天鵝，房市買氣明顯收斂。不過591新建案統計指出，房價在通膨壓力及缺工缺料兩把火助燃下，漲勢凶猛，目前全台新建案平均成交價已站穩5字頭，與去年同期相比，漲幅超過2成，新竹以南等四都更是暴漲4~5成。

根據591新建案統計，2022年Q2新建案總銷為4224億元，季減5%，年增19%。分析原因，當前市場利空頻傳，全台案場來人較上季銳減2成。尤其是北台灣更是首當其衝，建商推案明顯意願下滑。

不過中南部買氣雖跌，建商信心仍旺，在指標案及329檔期延推個案領軍下，反彈幅度超出預期，是本季全台量能小跌的主因。

房價鍍金的台北市，第二季缺乏大量體指標案撐場，量能較上季縮水不少，再加上疫情衝擊，案場來人驟降。市調顯示現階段北市除了新案能吸引買方上門，部分開賣較久的舊案買氣皆有所降溫。

不過，在通膨推升房價等因素下，蛋黃區房價持續走強，北市新案目前成交均價已突破110萬元，較去年同期漲幅1成多。

案量向來充沛的新北市，本季推案火力集中於林口、三重及淡水等地，其中淡水新市鎮重劃區內更有總銷130億元的造鎮案「湯泉台北灣7」登場，也是雙北本季唯一案量逾百億的指標案。

但受制於疫情及升息等不確定性，當前新北市買氣明顯縮手，建商也多半選擇延後推案，導致本季個案數走跌，案量也失守千億元大關，較去年同期相量縮超過1成。

桃園隨著青埔、中路等重劃區開發成熟，建商及買方開始向外出走，帶動新興區塊如機捷A10、草漯等重劃區，推案均有不錯斬獲，也讓案量維持高水位。

首季表現不錯的新竹縣市，在升息及部分新案建照申請延宕等影響下，量能銳減，案場每周平均來人也從上一季的19組下滑至10組。只是買氣雖降，但房價仍難拚命漲，去年同期同區新案成交單價僅有2字頭，本季一口氣暴漲至4字頭，年增幅超過5成，包含過往被視為平價區塊的金雅重劃區，部分新案價格已來到5字頭，漲勢令人咋舌。

今年推案熱度平平的台中市，本季在蛋黃區指標案及329檔期延推案助攻下，案量止跌回升。其中西屯區案量大爆發，一口氣有「豐邑PARK ONE」、「國雄無双」、「鉑金愛悅」等重量級新案登場，合計貢獻逾460億元的總銷，占全台中比重超過四成。

南部地區，台南本季在安南、永康等區的中小量體個案領軍下，有效挹注動能。高雄受惠投資動能強勁，建商推案意願熱絡，包括在北高雄三民、左營等地，均有由品牌建商主打的指標案進場，包括總銷逾百億的「艾美國際城」及「NeXT21」等案，帶動市場成長。