全台空屋率8.66%創新低 專家：房市榮景助攻

內政部今（4）日發布低度使用（用電）住宅，也就是俗稱的空屋統計，2021年下半年全國低度使用住宅宅數為77萬6,452宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.66%，較2021年上半年減少0.48個百分點，創12年來新低。

另，新建餘屋住宅方面，去年第4季為6萬9,721宅，較上季略減156宅，近六季餘屋數量相近，變動幅度輕微。

信義房屋專案經理曾敬德分析，近兩年房市熱度高，加上預售屋漲勢凌厲，推攻買盤轉進成屋，都有助於餘屋去化，不過需注意的是，這幾年建照量相當大，之後空屋率可能會被拉高。

就鄉鎮市區別觀察，2021年下半年空屋率小於6%地區，包括新北市蘆洲區、泰山區、土城區、中和區、板橋區、永和區、樹林區、新莊區；台北市內湖區、文山區、南港區、信義區、松山區；桃園市蘆竹區；台中市神岡區、大里區、潭子區、大雅區；台南市永康區；宜蘭縣南澳鄉；台東縣蘭嶼鄉等21個鄉鎮市區。

其中蘭嶼鄉空屋僅3.15%，全國最低，以台灣地區來看，蘆洲空屋率僅4.12%，每百間房子僅4間空置，全台最低，其次為泰山4.54%，土城及內湖均4.72%並列第三。

內政部為了解可供居住使用，但用電量偏低住宅情形，利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料，將每月用電度數小於或等於60度的住宅視為低度使用住宅。自2020年起每半年統計一次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年採用每年11、12月平均用電度數。

內政部表示，低度使用住宅比率小於6%者多屬6都之行政區，比率大於20%者則多屬較偏遠之鄉鎮市區，因城鄉經濟發展程度差異，同一縣市之鄉鎮市區低度使用住宅比率可能存在非常大的落差。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，低度用電與空屋之間的關係一直有所爭議，若有心規避每月用電低於60度，比方說透天厝隨意開個長管型日光燈，一整天都有2度電，一個月下來便達標60度電標準，此類空屋判斷方式長期以來都難解的問題，都會讓所謂餘屋的量能有所低估。

至於數據結果呈現的房市城鄉差距並不意外，像是新竹與苗栗走降不脫竹科房市效益帶動，但雙北有些外圍區塊如土城、樹林、泰山，或是內湖、南港，與市區同樣有較低的低度用電，則可看出房市M型化依舊，租售價位相較市區親民，吸引人定居力度強。

陳炳辰表示，預料在房價無太多下修空間趨勢，也會看到更多的外圍區塊慢慢減少低度用電狀況，至於市中心是否因房價偏高反而呈現低度用電戶增，在城鄉發展失衡，尚不至於短期就失去居住魅力，且也有租屋族群支持，低度用電M型狀況都將持續一段時間。