全台房市降溫 南部最有感

全台房市無論是預售、成屋，都已出現降溫現象，尤其南部交易緊縮程度相對明顯，專家分析，後疫時代房價大跌不易，不過加價速度過快，使得買盤猶豫，目前市況呈現觀望、買賣雙方堅持不下的氛圍，尤其中南部預售市場已有相當影響，雖未見倒貨潮，但已有屋主小賠出場，後續值得留意。

去年受台積電設廠效應，讓南部房市相當熱絡，不過從6月買賣移轉棟數來看，南部交易緊縮程度相對明顯，其中，台南市年減幅高達三成，高雄市也降兩成。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，南部房市去年價量齊揚，諸多區域房價拉升力道強，買方居高思危，不輕易出手，另一方面，南部尚具有科技園區話題，再加上營建成本上漲的因素，長期而言房市可能還有成長空間，賣方若無資金壓力則傾向惜售，買賣雙方各有顧慮也促使市場降溫。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，基於升息預期，買氣可能持續疲軟，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，買賣雙方在價格認知上容易出現差距，因此拉長物件去化時間。