高雄退燒！Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱

高雄6月買賣移轉棟數出爐，共3,358棟，月減7.9%，年減20％。累計今年第二季總移轉棟數為10395棟，較去年同期減少16%，今年上半年總移轉棟數為20718棟，較去年同期減少約6%。

不過，觀察高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區，受惠台積電設廠效應熱度爆發的楠梓區，本月以609棟居全市之冠，年月雙增，月增10%、年增達68%，本月609棟，為楠梓區史上次高紀錄，也是台積電議題發酵以來的交易最高峰。

其次為鳳山區，以394棟居次，月減11%，年減22%，左營區以392棟第三，月增16%，年減27%。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，去年上半年主要受房地合一2.0新制上路影響，為趕搭末班車移轉量在6月前衝高，整體基期較高，也讓今年單月、單季及上半年同期年減幅明顯。

觀察目前高雄整體交易市況表現趨緩，主要還是受幾項因素影響，包括賣方惜售案源量少、買賣雙方價格認知差異仍高等因素持續存在，另外則是卡在房貸問題上。

他表示，高雄房價持續上漲，銀行鑑估似乎跟不上房價，與市價約有1成左右差距，有不少交易案件，是因為購屋族可貸額度不符預期，得補強財力信用或提高自備款等方式，拉長了銀行核貸期，成交期也相對延長。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，高雄在去年第四季受台積電設廠效應，房市價量攀上高基期，歷經一陣去化後，加上今年開始受通膨、升息與房市政策變化，購屋族觀望心態轉趨濃厚，都讓房市冷卻有感。

她表示，觀察今年單月、第二季及上半年總移轉量雖不比去年，但與歷年同期來看，其實整體表現仍保有一定水準，也顯示高雄買氣仍強，下半年高雄房市走向，仍需觀察疫情與大環境政經變化，然而除了住宅交易，高雄逐步轉型科技城市有成，在工業地產、商用不動產需求表現上仍可期待。