雙北高端市場 明顯量縮

信義房屋昨（30）日指出，疫情放緩，房市買氣才剛回溫，卻又在6月中遇上股市大跌，買氣再度熄火，尤其雙北市高端市場量縮跡象最明顯，統計北市總價3,000萬元以上交易較上月減少近25%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，整體而言，即使疫情影響已逐漸淡化，但當前外在情勢都逐漸轉為對房市不利，買方回流速度會較去年溫和。

曾敬德指出，去年疫情影響時間約一個月，當時大環境對房市條件都偏向正面有利，包括台股資金行情、低利環境、造價與通膨推升對房價預期等，因此疫情結束後的買氣呈V型反轉。

今年不像去年一樣晴空萬里，當前情勢烏雲密布，包括資金由寬鬆轉向緊縮、台股重挫、政策打炒房、房價歷史高檔等，都對房市不利，因此即使疫情影響逐漸淡化，回流腳步不像去年快速。

其中6月整體交易最明顯的就是中高端市場買氣縮減，北市總價3,000萬元以上交易，較5月減少約四分之一。

曾敬德指出，購買中高總價的買方，通常對外在變動很敏感，因此遇到股災、升息等事件，就會先選擇停看聽，但北市總價1,000萬~1,500萬元交易逆勢增加，反映首購等剛性需求，買盤還是維持穩定，一些低總價公寓則受到青睞。