台灣辦公室空置率全亞洲最低 今年租金有望破歷史新高

仲量聯行今（28）日發布第2季商用不動產報告指出，北市商辦仍然供不應求，今年第2季台北A辦空置率維持2%，為歷史新低，平均月租金為每坪2,953元，年增4.4%，值得注意的是，台灣的辦公室場空置率，也為亞洲中最低。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，國內商用不動產市場在疫後的表現十分穩健，交易量回到疫情前水準，顯見市場看好不動產作為防禦型投資的潛力，並將其視為資金避風港，帶租約資產因收益穩定特性易獲壽險業青睞，逐漸成為市場投資顯學。

統計資料顯示，本季南港及內科市場穩定，南港區維持極低空置率0.8%，受惠東區門戶計畫進行，大坪數需求、全棟企業總部大樓需求，帶動南港市場租金，平均租金為每坪1,400-2,500元 ; 內湖區因市場釋出量少，空置率破4%，平均租金為每坪1,200-2,000元。

此外，在剛性自用及擴充需求穩定下，仲量聯行研究顯示，台灣的辦公室場空置率為亞洲最低，主要是科技業、製造業經濟表現良好，產業擴張持續對辦公室需求，在疫情衝擊下，辦公室市場韌性居冠亞洲。

仲量表示，第2季適逢疫情高峰，房東開始改裝辦公室以符合LEED、WELL等認證，以增加市場競爭力，雖然辦公室搬遷計畫多稍有推遲，但優質辦公商品需求力度仍強。

展望後市，仲量指出，未來三年市場穩定，辦公室維持2-4%的健康空置率，儘管有新供給釋出，但因應製造業、科技業剛性自用需求，老屋重建帶來的搬遷需求，新供給去化速度可期。

趙正義表示，由於市場供不應求，疫後就業與消費市場也持續復甦，在剛性需求帶動、新供給有限下，預計今年平均租金可望於年底將突破3,000元的歷史高點，另，隨著台北大巨蛋、富邦A25及寶豐隆敦南等大案釋出，預估未來5年可新增10萬坪供給，租戶可選擇標的增加，市場預計將持續熱絡。