小宅四大優勢 吸引買家

近年房市熱潮引起高資產、投資族群注意，「小而貴」物件受青睞，專家分析，多半購置小宅的客層並非以自住為首要考量，主要看中學區、當招待所、出租收益、轉手利差等優勢。

不過，專家也認為，在多項附加價值下，加上房市位處多頭氛圍，容易推升小宅行情，應當注意的是，一旦房市反轉，小宅雖有其利基，但「宜居性」則備受考驗，跌幅也恐比一般住宅來得大，投資前須審慎留意後續走勢。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，通常小宅的買盤，不一定會自住，多數有其他用途，像是公司企業當作招待所，承租給高階外籍主管；或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差；也有鄰近明星學區，富爸媽買來設籍當地學區亦是潛在買方。

不過近期房市受到升息、打房等影響，展望高價小宅後況，陳炳辰認為，一般民眾買房最終還是在於總價是否負擔得起，以高房價的台北市來說，購屋坪數愈小乃時勢所趨，不過要注意價格偏高的社區，還是有其抗性，畢竟買小又買貴，高單價堪比豪宅，宜居性卻大相徑庭，一旦房市反轉，沒有太多房產購置利多，像房市熱潮之前的幾年，高價小宅都曾回落至130萬-140萬元，相比高價時期有一兩成的跌幅，都得留意小宅兩樣情的後續走勢。