每坪169.9萬 北市小宅飆天價

北市居大不易，小宅價再衝高。據實價登錄，位於信義路四段老字號高價小宅「逸仙悅榕」，今年3月成交8樓戶，坪數僅13坪，總價2,200萬元，單價169.9萬元，創下該社區新高單價，也改寫小宅單價新高紀錄。

根據統計，小宅單價創高的個案「逸仙悅榕」一舉打破「仁愛A+」蟬聯八年的小宅高價紀錄，成為新高價「小宅王」，進一步觀察轉手資料，前一手於2014年以總價2,000萬元購置，持有八年獲利逾200萬元。

統計台北市地政雲資料，近五年坪數20坪內的高價小宅，2018年平均單價僅68.38萬元，2022年已增至平均單價76.83萬元，漲幅達12.3%。

房仲業者指出，近年北市高房價，小宅通常地段優越，生活機能佳，且北市就業人口多，有廣大租屋需求，加上不婚不生人口愈來愈多，長期而言仍有保值性，也推升小宅行情。

擠下「仁愛A+」連八年的高價紀錄，「逸仙悅榕」屋齡逾17年，樓高11層，總戶數共76戶。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其地段機能健全，鄰信義計畫區，也有捷運台北101站，地段門牌鍍金，加上如光復國小、信義與仁愛國中學區，又以樓中樓規劃的高價小宅打響知名度，小坪數、低總價也會有不錯買氣，亦有出租效益，均導致身價走強。目前該案行情在單坪140萬-155萬元間，此次交易單價高，推測有裝潢，或是帶租約等優勢。

回顧高價小宅交易紀錄，單價排行上，原以大安區附中學區宅「仁愛A+」為首，2013年的8樓戶用總價1,688萬元成交，單價166.6萬元，當了八年榜首；其次是永康商圈標榜酒店式公寓，高檔物業管理的「PARK259」，在2017年交易的13樓戶，總價為2,788萬元，單價是166.3萬元，緊追在後。如今「逸仙悅榕」一舉超越奪冠，未來還有忠孝東區、師大青田街等處預售高價小宅，都傳價碼趨高，「小而貴」物件熱度持續發燙。

陳炳辰表示，台北市高房價，想要在一、兩千萬就買房，不乏得屈就屋況、地點，要是想要又新又好，還附加更多的價值，比方說學區、生活機能、出租收益等特性，常得在坪數上有所犧牲，因此衍生高價地段、知名學區的相對低總房產，換算單價卻令人咋舌，觀察台北市近年的小宅平均單價連年走高，在2020年突破7字頭後，今年來到76.83萬元，印證趨勢向上。