台南開元商圈 房價看漲

台南市開元商圈南接東區，以東是永康區並毗鄰中西區，在四個行政區匯集，擁有交通便利優勢，受益南科效益加持，近年來房價漲幅已逾三成。展望後市，包括平實營區重劃等重大開發案完成，房產行情進一步上漲可期。

信義房屋開元店主任黃昭卿表示，開元商圈大致範圍是南邊從東豐路開始，西邊則是前鋒路順著鐵軌沿線，東邊是崑山中學永康北區交界部分，北邊是鐵軌沿線及柴頭港溪交界範圍，由十個里組成。因緊鄰成功大學及火車站，區內大約有7,000戶是華廈及大樓。

主要道路是台20線的開元路，往西行駛2.6公里經過火車站到市中心；往東行駛2公里經永康大橋設計園區連接到新化，而中間又有三條南北向道路，分別是勝利路、長榮路、林森路，貫穿聯結東區、中西區及永康區都僅三分鐘的車程。

商圈的林森路及東豐路兩旁都有大量路樹，一年四季有不同的花種綻放，平時不僅可以漫步在綠園道裡，又能伴隨四季的不同，體會自然奧妙。

入住此區的族群，涵蓋成大醫師、學生、教授，及外商主管等，主要原因是離其他區域都相較不遠，房價又相對比東區便宜10~20%，路程只差五分鐘，卻可享受生活機能便利和大自然的綠意。

她說，成功大學周遭房市這兩年持續上漲，加上周圍土地大多已開發，新推建案少，因此市場以成大為蛋黃區，往外擴張；其中，離成大最近的開元商圈不僅道路寬闊，又因區域屬於北區，房價都比東區和永康重劃區來得便宜，帶動買氣穩步升溫。

在此同時，建商也紛紛在台南蓋起不少大樓，可以留意到北區新建林森苑、成大保仁新大樓；永康東橋重劃區的仁發大都匯、三發匯世界、水舞紀、永龍等單坪要價35萬至40萬元。

其次，放眼十年左右大樓，永康區京城鳳凰大樓也因為靠近平實重劃區，房價逼近單坪30萬。相較之下，開元商圈的房價相對平易近人，成為購屋首選。

值得注意的是，受南科房市熱絡的帶動，開元商圈因距離南科只約半小時車程，加上生活機能成熟，吸引自住客目光；不少民眾因預算、空間、新屋釋出量稀缺等諸多考量，轉而看中商圈內的中古屋，進而拉抬房價。

觀察當地行情變化，以屋齡六年「成大城」社區內的三房加車位標準產品為例，去年上半年總價從800多萬元跳升，截至今年上半年為止，已漲到1,100萬至1,200萬元區間，漲幅超30%。

至於買方類型可分三大類，包括家長買給成大念書的小孩居住，以及在成大周邊工作的教職員和在南科上班的客群。

黃昭卿並認為，台南市府正著重在中華路環狀線的開發、北外環道路工程、大橋設計園區等，且平實營區重劃及中華東路副都心計畫也已啟動，在這樣地理位置的優勢及擁有40米寬的林森路加持下，開元商圈房市將有進一步上漲的潛力。