新北這區疫後大漲4成 專家預測升息打炒房夾殺結果

疫情資金潮帶動預售屋價格效果驚人，房仲業者依據實價資料，統計新北市熱門重劃區預售屋成交價發現，土城暫緩重劃區從2019年、疫情爆發前到今年，預售屋房價大漲逾四成，央北重劃區28%，二重疏洪道重劃區增幅21%，江翠北側重劃區增加19%。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，熱門重劃區具話題，人氣旺，房價成長可期，近三年熱錢竄入不動產市場，買方追價意願高，預售屋付款具彈性、選擇眾多，特別受買方青睞，因此價格成長顯著。

土城暫緩重劃區2019年以後預售屋房價漲勢凌厲，成交均價從每坪39萬元攀升至每坪54.9萬元，今年甚至有預售屋成交價達到6字頭，為越晚買越貴代表之一。

大家房屋土城海山店店長李忠政指出，土城暫緩重劃區離舊商圈近、生活採買便利，且位於捷運海山站及土城站中間，有交通利多，南側臨新北市立土城醫院，以重劃區而言生活機能佳。

另外周邊有土城工業區、新北地方法院及醫院就業人口，造就內需市場，自用買盤相當穩固，甚至有退休族為了就醫方便而購屋於此，加上區域建案量體大多不大，搭上房市熱潮多能快速去化，房價也因此快速堆疊。

其它三個重劃區房價成長也相當顯著，位於新店央北重劃區2019年預售成交均價每坪53.9萬元，今年逼近7字頭，均價約69.4萬元、增幅28.8%。

二重疏洪道重劃區2019年預售成交價每坪45.8萬元，今年55.8萬元、增幅21.8%。板橋區的江翠北側重劃區2019年46.6萬元，今年55.6萬元、增幅19.3%。

郎美囡分析，逢房市多頭，預售案價格都會一案接一案向上拉抬，前兩年房市受惠資金潮，建商信心大增，許多建案開賣後調漲，之後缺工缺料、營建工料雙漲等話題，再次拉動開價。買方擔憂越晚買越貴，自動提高價格接受度，熱門區域預售案價格因此漲勢強勁。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，內政部打炒房「平均地權條例修正草案」，預計今年9月立院審查，未來預售屋轉售不易，且央行已連2季升息，下半年仍有升息可能，在升息打炒房夾殺下，預料投資客將退散，今年市場將以剛性自用為主。