預售門檻再拉高！平均總價突破1100萬 交易量年增逾3成

永慶房產集團據實價登錄，統計今年前四月預售屋交易市況，全台交易量30,086件，年增28.8%，其中以桃園市6303件居冠，其次為新北、台中，總價上，七都平均總價全數突破1,100萬元，漲幅最高的為台中市，平均總價1714萬元，年增37.1%。

七都平均單價方面，目前僅剩台南市與高雄市還有2字頭房價，台中以北全數3字頭以上，其中以桃園、高雄上漲最多，漲幅均逾二成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內經濟穩定，出口亮眼、通膨增溫等支撐今年房市表現，帶動預售屋房價也持續上漲。不過，數據顯示，雙北與高雄交易量皆遜於去年同期，顯見央行升息與打炒房效應已逐步發酵，預期後續市況可能會持續降溫。

此外，從數據中也發現，全台預售屋交易件數在七都外地區的占比大幅增加。2021年1-4月七都占全台比例達95.3%，其餘縣市的預售屋量能不到5%，但今年七都交易件數占全台比例僅80.9%，七都以外地區預售屋交易占比大幅提升，增加至近二成。

陳金萍分析，在產業園區開發陸續推動，促使建商往南推案，也吸引企業進駐，人口往外移動，而七都房價持續攀升，讓預售屋市場出現外溢效應，因此形成預售交易遍地開花的狀況。

價格方面，全台預售屋總價再拉高，其中，台中市的預售屋平均總價達1,714萬元，已超越新北的1,704萬元，而新竹縣市平均總價為1,570萬元也逐漸接近新北水準，桃園則是台中以北五大都會區中的房價凹陷區，平均總價1,281萬元，購屋負擔相對輕鬆，也成為桃園預售屋交易熱絡的主因。

在漲幅上，除了新竹縣市漲幅9.0%外，其餘六都漲幅都在一成以上，其中以台中與高雄的漲勢最為驚人，漲幅分別高達37.1%和32.0%。

若以預售屋每坪平均單價來看，高雄和桃園的漲幅分別為27.5%和21.1%，位居一、二名。陳金萍說明，高雄房市因台積電題材、以及政府推動半導體S廊帶，造就高雄房市大漲，但也因漲速過快，交易量能有降溫跡象。

至於桃園地區，政府努力實現「三心六線」，串起桃園、中壢與航空城3大城市核心，近2年在就業、人口與軌道交通等諸多紅利同步發酵下，帶動桃園房市蓬勃發展，為房市前景增添柴火，推升桃園市房價走漲。

陳金萍指出，在工料雙缺、高通膨下，導致營建成本居高不下，房價難下修，預期預售屋價格難有降價空間；而在交易量方面，在全球升息循環啟動，烏俄戰事恐將長期推升通膨，經濟景氣有下行風險的狀況下，加上國內疫情仍未緩解，民眾信心面受衝擊，購屋動能恐出現變數，仍需持續觀察。