台中太平區 房市新熱點

台中市太平區近幾年在74號快速道路通車、台鐵高架化等重要交通建設利多帶動下，成為房市新熱區；市調統計，近一年預售房價已「坐3望4」，而近三年新成屋市場行情漲幅也達三至四成以上，隨著建商持續進駐推案，後市補漲空間仍大。

信義房屋太平樹孝店經理陳昱帆指出，太平區近幾年發展利多不斷，也吸引建商快速湧入，像寶佳集團近幾年在太平四處獵地，帶動一波換屋潮。另外，相鄰的東區，日本三井LaLaport購物中心即將完工營運，也替此區房市加分。

太平區擁有近20萬人口，人口數是台中市第四高。其中，生活商圈發展、建商推案最熱絡的區域，大致以北側太順路、東側樹孝路、西側旱溪東路及南側中山路所圍成的街廓範圍為主。

這個區域泛稱為北太平，區域內又有樹孝、樹德中山雙核心商圈，生活機能已趨完善，加上近年的太平新光重劃區開發，以及74號快速道路與台鐵高架化通車等，更讓此區成為建商爭相競逐的熱區。

其中，樹德中山商圈發展較早，包括麥當勞、優衣庫、星巴克、肯德基、四季精品百貨、家樂福、寶雅、摩斯漢堡等連鎖品牌都已進駐。樹孝商圈則有小北百貨、屈臣氏、康是美、燦坤、全聯等，商場以居家生活為主。

至於推案熱區地段，則是以育賢路、新興路、樹孝路、立智街及74號快速道路周邊為主，近幾年吸引包括惠宇、大毅、總太、豐邑、富宇、裕國、佳茂、櫻花、勝美、坤悅、豐謙、太子等建商進駐卡位。

陳昱帆指出，74號快速道路通車後，為太平區帶來人流，鐵路高架化也打通與市區的隔閡；由於太平過去房價基期較低，近幾年掀起一波補漲行情。

由於建商集中興建房屋的速度很快，間接也帶動區域房價上揚。近期大樓預售行情每坪已站上3字頭，像大毅「日日幸福」即為代表，而順天太平新案甚至喊到4字頭；十年內新成屋也多站上2字頭。

陳昱帆表示，過去太平購屋買方多以在地客為主，但自從74號快速道路通車後，大幅縮短與其他行政區的通勤時間，加上旱溪經過整治，街景市容脫胎換骨，吸引周邊像是彰化、南投及大里、北屯，甚至中科等首購或換屋族來此購屋。

就成屋市場來看，屋齡十年以內大樓平均房價，每坪約在21萬至26萬元間。屋齡十年至20年的產品較少，主因921地震後有一段推案空窗期；屋齡20年以上中古屋，目前大樓平均房價17萬至20萬元間。

就首購族來說，指名度較高的個案，包括屋齡約八年的「勝美悠活郡」，規劃29至51坪的二至四房產品，目前單價在22萬至25萬元間；屋齡27年的「甜蜜蜜」單價19萬至20萬元；屋齡29年的「長億新平」，單價約22萬至23萬元。

至於換屋型產品，像德興公園旁、屋齡五年多的「惠宇新觀」，規劃40至50坪的三房及四房產品，每坪30萬至40萬元間；樹孝商圈的「坤悅淳境」，屋齡八年多，規劃38至44坪，三房為主力，每坪單價20萬至23萬元。