台中五期重劃區房價坐5望6 鉅陞30億大案受矚目

近幾年積極布局深耕中部房地產市場的鉅陞建築團隊，繼台中七期南側「南青山」系列微造鎮案熱銷之後，最近又搶進五期精華地段規劃「Mega Park」大樓案，預計第3季進場銷售，市場推估總銷約30億元，這也是目前鉅陞南下台中所推出最大案，備受矚目。

台中近幾年隨著外圍新興重劃區房價不斷高漲，在擠壓效應下，越來越多建商開始回到生活機能完善的成熟商圈購地推案。以最具指標的五期重劃區為例，市調統計，今年下半年陸續進場的預售新案，總銷就超過200億元。

這些個案，除了鉅陞「Mega Park」之外，還包括國雄在台灣大道推出的百億大案「無雙」、公益路的「博星MANSION」、國美館特區的碧根「迎白」，以及鉅日建設麻園頭溪畔新案等。

綜觀近一年台中市發展，以人口成長率居冠的南屯區最受矚目，不但土地交易購買力道強勁，房屋買賣移轉棟數也具10%以上成長率；整體房價更是大爆發，年初已站上5字頭，若是好地段加上知名品牌建商，更有可能上看6字頭。

而位於南屯的五期重劃區，因長期發展、生活機能完善，加上完整大規模土地難以取得，更在年初成功創下最高總價土地交易紀錄。

根據最新實價登錄顯示，受到營建、地價成本持續高漲影響，五期生活圈新案主力單價均已站上45萬元，下半年預計進場的區域預售案，預估單價上看5到6字頭。業者強調，在外圍比價效應下，市中心建案不僅保值性佳，自住置產也相對安全。

目前，鉅陞在台中擁有5塊庫存土地、總銷合計超過200億元。其中，總銷約30億元的五權西路危老預售案「Mega Park」，預計7月正式公開。

此案申請宜居建築規劃，訴求高綠覆的宜居生活空間，並採中小坪數住宅超高大樓，創下鉅陞南下推案以來規模最大的建案。

被譽為最像台北大安區的台中五期重劃區，位於精華區七期、八期及草悟道的正中心，擁有綿延的綠林河道、國際級森林公園，以及高水準美食商圈、明星學校，也因為發展較早，被視為台中機能最佳的生活圈。

海悅國際專案經理林大又認為，當台中外圍如龍井區、太平區推案都站上4字頭，加上下半年升息、打房等不確定因素干擾，此時反觀生活機能完善的五期生活圈，不但宜居，房價更具市場競爭力。