台中七期豪宅 坪價衝9字頭

根據最新實價資訊揭露，台中七期指標豪宅社區「寶輝秋紅谷」39樓戶，去年7月以總價1.66億元售出，經查買家為嘉義黃姓自然人，扣除車位後每坪單價達92萬元，寫下近一年台中豪宅最高單價紀錄。

此次交易不僅擠下大陸「寶格」的20樓實品屋每坪91.5萬元交易，成為2021年台中豪宅單價冠軍；更令人驚 訝是該筆交易特別備註為「毛胚屋」，也登上台中實價登錄「有備註為毛胚屋」的最貴毛胚屋。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「寶輝秋紅谷」社區最高價為頂樓兩戶樓中樓，每坪交易97.2萬、97萬元，成為台中單價最高的豪宅。

先前台中實價登錄有註記為毛胚屋的最高單價交易，為去年1月出售的「聯聚瑞和」頂樓戶86.4萬元。此次揭露的「寶輝秋紅谷」39樓戶毛胚屋，代表「寶輝秋紅谷」高樓層已站穩9字頭。

觀察台中歷來「單價9字頭俱樂部」的豪宅交易，半數是靠「帶嫁妝」衝出高價，例如近兩年大陸「寶格」、「麗格」的9字頭戶別，都是含裝潢實品屋。

陳定中表示，「寶輝秋紅谷」39樓戶以毛胚屋姿態擠進榜單，令各界眼睛為之一亮，象徵台中豪宅房市已實打實站上9字頭水位。

陳定中說，採毛胚、半毛胚銷售在豪宅頗為常見，因為富豪買家大多有獨到的居家審美觀，毛胚屋有利於針對個人家庭需求和品味，形塑理想居所。

不過，台中豪宅先前受政策、景氣影響，買氣陷入低潮，建商改採實品屋、含裝潢等讓利策略激勵買氣，讓帶嫁妝豪宅攻占台中單價排行榜；直到近年豪宅市場因資金返台明顯回溫，多金買家重回毛胚屋懷抱，使毛胚屋交易屢傳高價。

「寶輝秋紅谷」獲得被譽為建築界奧斯卡的I.P.A英國國際地產大獎。此案台商購屋比例逾九成，包括衛浴五金龍頭橋椿金屬家族、巨大集團、知名連鎖咖啡品牌、光電產業家族等均有購入。

台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示，目前屋齡約六年的「寶輝秋紅谷」，基地面積近1,700坪，具有三面臨路的完整形勢，加上社區採臨路退縮規劃，享有寬闊棟距，受到富豪青睞。