大型土地、商辦交易 驟減

建商購地放緩、壽險業腳步亂了調，近幾年百花齊放的房地產市況，恐怕會暫時消失，據第一太平戴維斯統計，今年前五月大型土地交易、商用不動產交易雙驟減，交易總額共1,230億元，年減37%，為近四年來新低，其中以建商購地縮減幅度最大。

統計資料顯示，今年前五月土地交易共722億元，年減41%，商用不動產交易共508億元，年減32%，觀察第1季商用不動產與土地交易交易仍然熱絡，交易量能與2021年相當。不過3月央行宣布升息1碼後，也就是第2季起，交易金額明顯縮減，4、5月商用不動產金額總計99億元，比去年同期減少63%，土地交易為203億元，年減逾71%。

觀察主要買家，以建商縮減金額最大，今年前五月交易金額518億元，比去年同期少了620億元，年減逾54%；壽險業前五月交易量247億元，年增逾32%，科技業前五月約133億元，年減逾51%。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，今年第2季起可發現，建商對土地的評估轉趨謹慎，主要是受到疫情影響、銀行縮銀根、造價上漲、全球升息循環、禁止預售換約等打房政策下半年可能上路、公部門土地標售放緩等因素，預期建商未來將集中在主要都會區、或具建設題材的地區，前幾年百花齊放的市況會暫時消失。

壽險業者則是受到升息影響，儘管購置金額未縮水，但腳步也受到升息影響亂了調，評估時期也拉長。央行3月升息1碼後，讓壽險業購置商用不動產最低收益率從2.095%升到2.345%，倘若再升1碼，就變成2.595%，丁玟甄指出，除非租金同步拉高，不然以目前台北市區的辦公室平均投報率2.3%至2.5%來說，壽險業比較難買下手。

從建商4、5月購置土地交易狀況來看，以愛山林、遠雄較為積極，遠雄第2季起，總共斥資29.6億元，分別購入台中七期兩塊土地，若加計第1季買北投住宅區土地，遠雄今年投入金額已達到51億元；愛山林從第1、2季都有陸續買進，5月最大筆為10.5億元買基隆市暖暖區土地，今年投入總金額達54億元，主要在新北市三重與基隆地區。