北台1字頭新房價 剩兩區

市調機構住展雜誌最新統計，今年前五月北北桃竹各行政區新建案1字頭房價區只剩下新竹關西、湖口兩區，較去年同期大減67%、比腰斬還慘，桃園1字頭新建案全數消失，顯示高營建成本壓力進逼，讓北北桃竹新建案1字頭房價區快速消失。

住展雜誌研發長何世昌表示，近兩年缺工、料漲造成營造成本飆漲，建商普遍將成本轉嫁至房價上，以致1字頭房價區大減。他預估，今年下半年1字頭房價區可能只剩下新竹關西，未來購屋族即使到蛋殼區購屋，恐怕要適應2字頭、3字頭起跳的新案房價。

住展雜誌統計，2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域還有13、14個，但隨著營建業缺工導致工資高升，以及通膨引起原物料價格上漲，營造成本持續高漲問題嚴重，2021年北北桃竹1字頭房價區還有桃園觀音、楊梅，以及新竹縣新豐、關西、寶山、湖口等六區，原本1字頭的新北市金山、新竹市香山，去年新建案房價站上2字頭，脫離1字頭房價。

今年前五月桃園市1字頭房價區則是全數滅頂，北北桃竹新建案1字頭房價行政區僅剩新竹關西、湖口兩區，較去年驟減67%；何世昌分析，過去湖口房市多仰賴在地人與工業區員工買盤，外來客極少，區域價格變動幅不大，但近年在新竹房價飆漲帶動，湖口新案開始出現跟漲效應。

何世昌認為，今年前五月湖口新屋每坪成交價已來到19.6萬元，距離2字頭只剩臨門一腳，預期下半年就會跟1字頭說再見，屆時北北桃竹1字頭房價區就只剩下新竹關西區。

他說，關西今年前五月新建案每坪成交均價約16.4萬元。由於關西房市較封閉，在地需求偏弱，外來客買盤比例也低，加上位置較偏、各項機能相對不足，房價上漲的力道較弱。

何世昌認為，營建業缺工、料漲問題遲未解決，建商高營造成本壓力必會反映在房價上，預期未來一、二年房價將因成本持續墊高。