信義區商辦再寫新高價 南山廣場低樓層租金每坪4515元

北市商辦稀缺，租金持續上揚，未來頂級A辦每坪4,000元恐將成地板價，據實價登錄，北市信義區頂辦「南山廣場」，今年4月揭露一筆低樓層8樓交易，月租119萬元，每坪租金高達4,515元，暫居今年信義計畫區的辦公室最高價，同時也是南山廣場的實價第二高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然疫情狀況嚴峻，在家辦公盛行，但北市條件較好的辦公空間仍供不應求，因此實價可以發現陸續還是有高價的辦公室租賃實價揭露，且租金水準還是維持在相對高檔。

根據實價資料顯示，去年底101大樓才出現一筆每坪5千元的高價紀錄，今年南山廣場低樓層則是達每坪4,515元的租金行情，為歷年的次高紀錄，也反映即使是景觀條件較一般的低樓層，租金也出現一波上揚。

根據全球資產統計，信義世貿商圈為北市七個辦公商圈中，租金水準較高區域，從去年第4季到今年第1季，商圈就出現10筆租金單價4,000元以上的記錄，分別出現在台北101、國泰置地廣場、南山廣場、新光信義金融大樓，反映頂級辦公大樓在市場供不應求的狀態下，租金維持在高檔水準。

曾敬德指出，這波辦公室走揚，主要反映空置率下滑，包括企業持續成長、舊大樓不少參與改建，加上付租能力較強的外資企業支撐等等，只要空置率維持低檔，租金就會相對有支撐。