土城公寓均價比華廈高 預售屋站上6字頭

東森房屋研究中心統計實價登錄，新北市土城區近四年第一季房屋價格，以公寓產品漲幅最大達16%，均價來到每坪34萬元；電梯大樓12%居次；華廈產品四年間僅成長3.7%，均價甚至低於公寓產品。

東森房屋土城重劃區加盟店長簡瓊瑤表示，受到整體大環境跟疫情影響，土城房屋市場整體帶看與交易量，相較去年同期確有顯著下滑，但價格仍相對穩定，並無鬆動趨勢。

以區域內指標預售案「大同莊園3」及「皇翔芊樾」來說，分別在4、5月開賣，成交均價在56至60萬元間，其中前者最高成交價更落在62.6萬元。

簡瓊瑤表示，土城主要生活圈可分為捷運海山站周邊裕民商圈，以及近年隨著日月光購物中心進駐而興起之中央商圈。隨著市府、民間協力推動土城重劃及發展腳步，預期未來位處頂埔站「運校重劃區」周邊生活圈亦將在三年內逐漸成熟。

簡瓊瑤表示，除了2024年將通車的捷運三鶯線，北二高土城交流道亦將在2027年落成，且預計2028年通車之捷運萬大線在土城便設有五站點。隨著各式交通建設兌現，將大幅疏通土城交通，預期也將為區域內帶入人潮。

區域內公寓價格高於華廈產品，簡瓊瑤表示，主要是土城公寓坪數相對較小，與套房產品「低總價高單價」概念相似，而親民總價也讓首購族相對容易入手，且使用實坪足，尚有都更題材可受討論，因此備受購屋族青睞。

目前市區公寓產品成交均價則約在35到40萬元間，區域內華廈產品屋齡則多在20至25年區間，對於購屋族而言，考量修繕成本及管理條件，多偏好購買電梯大樓。