投資客湧入 台南套房單價一年狂漲35%

台南不只一般住宅價格上揚，套房漲幅更驚人。台灣房屋趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料，六都2021年Q4的套房平均單價，較2020年Q4全數成長，其中台南市年漲35%最多，從每坪14.3萬元成長至每坪19.3萬元。

以總價來看更驚人，2020年第4季，台南套房平均總價約166萬元，但去年第4季達237萬元，年增幅高達42%。

根據台灣房屋統計，近一年六都套房單價漲幅第二為高雄市，年增約23%，台中16%第三，台北13%第四，新北和桃園均約3%。

以總價來觀察，在台北買套房門檻最高，逼近千萬，平均要價973萬元，台南套房價格雖大漲，但總價237萬元，仍是六都門檻最低。

觀察實價資料，台南市有不少套房獲利案例，如善化區陽光三路「植村墅八期」9樓戶， 2020年前屋主以535萬元買進，持有一年以638萬元轉手，帳面增值近二成、103萬元。

民生路「萬福金庭NO.2」3樓戶，歷經2次轉手總共價漲50萬元；東區崇德路「陽光貴族」6樓、10樓戶，增值65~67萬元不等；中華東路二段「鄉城陽光鎮」11、13、19樓戶，則上漲16~82萬元不等。

台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示，台南套房近一年上漲快，主要是台積電在台南設廠，創造大量工作機會，帶動周邊的善化、新市租住需求及房價走揚，套房買家除了南科上班族，也有許多外縣市的投資置產族，看好此區發展，在此購屋收租。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，套房總價低、好入手，吸引置產族購買出租，但以套房為主力的社區常有戶數多，出入人員相對較複雜、租客素質落差大等狀況，小資族想要買來自用，應多了解社區管理狀況，以及租客狀況。

此外，也要考量房子的所在位置交通便利性，以及市場供需，評估未來出租率和轉手性。

第一建經研究中心副理張菱育表示 ，部分銀行對於套房產品的放款條件有幾項限制，像是主建物加附屬建物坪數低於15坪的物件，被視為不易轉手的小宅，恐僅能申請6~7成的房貸，若坪數為10坪以下物件，有些銀行甚至不承貸，消費者必須準備更多自備款。