南台灣投資客縮手 高雄移轉棟數年減19%

台南及高雄今年5月買賣移轉棟數出爐，台南市5月2,233棟，跟4月相比增加16%，高雄市5月份買賣移轉棟數3,648棟，跟4月相比月增8%，南台灣5月份的房市交易量優於前一月。

不過台南市及高雄市今年5月買賣移轉棟數跟去年同期相比都大幅下滑，台南市年減11%，高雄市年減19%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然疫情全台延燒，不過南部疫情衝擊在5月下旬才趨明顯，雖然央行3月升息，南部因低總價關係，剛性自用及置產型的買盤仍強，且4月工作天數較少，因此月增幅有1成上下的表現。

觀察台南市主要交易行政區，以安南區月增44%最高，顯示台南科技工業區市場仍相當熱門，近幾年推案量較大，交屋也有挹注。而高雄市交易主力行政區則以三民區表現最為亮眼，月增幅高達43%。

郎美囡分析，三民區位高雄市中心、人口多，近幾年外圍重劃區價格拉升推擠作用，讓生活機能熟的區域受矚目，中古屋市場也看俏。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，雖然南台灣5月優於4月，但和去年同期相比，年減幅均逾一成，顯示政府接連祭出的打炒房政策，以及國內可能走向升息循環的情況，減少湧入市場的熱錢，已讓南台灣投資性買盤明顯縮減。

其中台南市去年同期主力行政區單月破200棟，今年缺乏新案交屋拉動，縮減明顯，台南市南區年減幅高達60%，高雄市大寮區也呈現相同情況，今年5月跟去年同期相比減少157棟，年減幅高達61%。