專家帶路／高雄後驛商圈 購買預售屋 留意公設比

信義房屋高雄後驛店專案經理段展綦表示，後驛商圈房市潛力大，購屋者看房時要深入了解坪數大小，應該優先考慮居住人口需求，再選擇適合的坪數，由於近年新屋公設比較高，很多新屋實際使用坪數很小，需要特別留意。

段展綦說，實務顯示，很多首購族對坪數沒概念，尤其在買預售屋時，單看平面圖經常被誤導，買了之後才發現實際怎麼那麼小，根本不符使用需求，後悔就來不及了。

此外，南部購屋者常會有買透天厝或新大樓的選擇障礙，因為二者價錢差不多，有時陷於迷思可能就選錯了。以後驛的二、三房加車位的二手屋來說，總價大約1,000萬元至1,500萬元，可以在巷內買到透天住宅。

重點在於，買透天住宅通常需要一筆翻修預算，幾年前至少250萬至300萬元跑不掉，現在萬物皆漲，預算恐怕要追加到350萬元，但是當前又缺工，有錢也不見得能夠請得到工人，房子買了到真正能住進去，或許都兩年以後的事了。

貸款是另一個難題，舊透天若需要房貸融資，問題比較大。加上巷內透天厝一般會有停車問題，都是要通盤考量的狀況。