看屋人潮驟減2成 專家：房市正從賣方轉買方市場

疫情嚴峻、升息等影響，房地產市況迅速降溫，業內專家觀察，近期看屋的人潮已明顯減少，較去年第4季量縮約兩成，也讓賣方的氣焰不再高漲，有較多優質案件開出合理價，預期市場正從賣方市場轉向買方市場，有自住需求的，現階段可謂是進場好時機。

安新建經業務經理張雲維指出，原本在今年初時，多數專家都預期房市年度走勢將是「量平價漲」，不料疫情突然再起，加上利率走升等利空因素，讓市況轉趨震盪。

觀察近期市場狀況，張雲維說，從疫情爆發之初的3月開始，買方看屋、出手意願已降低許多，導致第1季的看屋量比去年第4季減少約兩成，預期第2季還會量縮更嚴重。

張雲維分析，目前的利空因素，除了疫情持續延燒之外，還有利率問題，全國各主要國家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行，都陸續啟動升息，台灣也在日前跟進，與美國Fed同步升息一碼。

值得注意的是，美國Fed已宣稱今年還會升息六次，台灣雖不至於完全跟進，但全球量化寬鬆導致的資金浪潮，已逐步消退，對房市必有衝擊，也將導致房市買賣方勢力的消長。

張雲維說，去年房市大好，市場完全偏向賣方，「有案子的是老大」、「擔心買不到房」的氛圍濃厚，很多案子一釋出就秒殺成交，買方只要看到60分的物件就出手追買，如今市況轉趨冷清，買方也理性許多，要80分的物件才願意出價，預期市場正從「賣方市場」轉成「買方市場」，現階段有有自住需求的買方也可擇優進場，有望買到好價格。

展望後市，張雲維表示，雖然利空因素如烏雲罩頂，但利多因素也還在，首先，通膨疑慮愈來愈高，房地產這類的保值標的，勢必還是抗通膨首選，置產買盤仍可期；其次，營造業界缺工、缺料的「雙缺」情況仍難解，導致興建成本仍在高檔，建商難有讓價空間，在一手市場價格未大幅調整的情況下，二手市場價格也難有顯著鬆動；整體預期，後續市況將走「價平量縮」格局。