江宏傑、福原愛離婚賣愛巢 別人都賺他們賠780萬

實價揭露，台日桌球選手江宏傑、福原愛去年7月離婚後，登記在兩人名下的高雄「京城鉅誕」愛巢，在相隔三個月、10月出售。該豪宅2019年購入時未買車位，總價3900萬元，賣出時多了三個車位，一樣賣3900萬元，以一個車位260萬計算，約賠了780萬元。

大家房屋企研室經理郎美囡表示，京城鉅誕為高雄左營區指標豪宅，屋齡約8年，社區正對漢神巨蛋購物廣場，公設豐富。實價顯示，此社區近來住宅轉手都有獲利，其中18樓戶去年9月轉手，獲利450萬元，22樓戶11月轉手獲利281萬，5樓戶12月轉手獲利383萬元。

實價顯示，江宏傑、福原愛2019年購買時，未含車位總坪數121坪，總價3900萬，每坪約32.2萬；去年10月含三車位同樣以3900萬出售，扣除車位，每坪降至25.8萬元，約降二成。

郎美囡分析，江宏傑、福原愛豪宅以賠售出場，推測因急售而有讓利空間。該建案在實價上揭露的交屋價格約在每坪26~31萬元，由於為當地高價物件，第一手屋主的入手價格已高，房價在這幾年沒有大幅度的成長，價格表現相對穩定，近一年的平均房價也在每坪30~31萬元。

郎美囡指出，京城鉅誕臨高雄巨蛋、漢神巨蛋購物廣場，生活機能佳，周邊大樓均價約在每坪22至27萬，相較之下京城鉅誕的價格高出周邊行情不少，不過高雄市熱門豪宅地段在美術館特區、農十六及亞灣區，若屬意買豪宅物件，買方在區域選擇上會有其他考量。