使照量爆新高！打炒房碰到交屋潮 多殺多上演？

依據內政部資料，今年第一季全國住宅類建照約3.9萬戶，較去年同期減少13%，但比2020年同期仍高出12%，首季建照量仍位於高水位，首季使照量也持續增加，全國約2.6萬戶，年增13%，創14年同期新高，其中桃園年增2.7倍最多。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年工料雙漲，營建成本攀高，加上政府打炒房，新案市場供給略有縮減，不過房市未降溫，首季建照量仍維持高量，在前幾年推案都在高點的狀態下，使照量也持續走揚。

六都今年第一季住宅類建照量增減不一，減少最多者為台中市，年減47%，將近一半。其次為新北市，跟去年同期相比減少36%，桃園市略減3%，其他三都首季建照量皆成長，台南市年增幅高達49%，台北市也有36%的增幅，高雄市增加25%。

郎美囡分析，台中市、新北市近幾年因房市熱絡，在重劃區推案量大，但政府打房態度明確，且待售物件需要去化，促使建商調整腳步，台南市受惠科技業議題，看好未來就業人口帶動區域發展，推案量有增無減。

台北市則有不少危老、都更案，因此今年首季建照量顯著成長。

在住宅類使照量的部分，僅台南市減少47%，其他五都今年首季與去年同期相比均成長，郎美囡指出，近幾年房市升溫，新案推案量大，推升歷年使照量，桃園市有271%的高成長，主要是去年第一季使照量偏低，因此相比之下出現高幅成長。

台南市今年減少近半，主要是去年同期量體多，比較基期高，今年首季台南的使照量並未特別低於水平。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，政府致力打炒房，限制預售交易政策，對建商有衝擊，部分區域新成屋量較多，若再加碼新案，可能造成多殺多的區域賣壓，屆時將有一波價量盤整。