中央地方打炒房奏效 台南4月移轉棟數減2成六都最低

台南房價高漲帶動稅收成長，但也造成購屋負擔加重，台南市府公布台南台南4月房市交易量較3月量縮20.3%，更較去年同期量縮9.8%。是地方和中央聯手打炒房已展現成果。

財政稅務局表示，台南推動南科及沙崙雙引擎，吸引民間擴大投資，帶動就業人口增加，進而帶動房地產市場活絡。

從正面角度來看，市民持有的房產增值，在財富感相對增加下，有助於地方經濟及稅收成長，市府透過社福支出及公共建設經費預算編列，將整體效益回歸由全民共享。

財稅局指出，另針對市場上房價炒作的負面行為，市府也運用地方稅制改革及加強維護不動產交易秩序等手段，與中央實施房地合一稅、提出平均地權條例及不動產經紀業管理條例修正草案，央行4波緊縮信用管制措施及升息一碼金融手段，共同聯手打炒房，

財政稅務局說，在打炒房配套措施上，中央以財政、貨幣政策緊縮併行，實施房地合一稅、提出平均地權條例及不動產經紀業管理條例修正草案，禁止預售屋轉讓交易及紅單交易所得納入房地合一稅、採取4波緊縮信用管制措施及升息一碼。

台南市府相關配套措施，在稅制方面，台南是中南部第1個通過實施「囤房稅」的縣市，希望透過稅制改革，使擁有房屋者負擔合理稅負。另考量全國僅1戶在台南的自用住宅之市民朋友，其屬性是自住剛性需求，宜適度減輕其稅賦負擔並保障居住權益，台南市自2019年7月1日起實施「全國單一自住」輕稅措施，房屋稅額再打84折。

另為維護不動產交易秩序方面，對於實價登錄申報資訊需核實篩選，異常交易價格案件落實查核，並對不動產經紀業及預售屋案場加強聯合稽查，以避免人為不當哄抬。

另區段徵收分配後的可建築用地以標售、標租或設定地上權等多元方式處理，使土地使用更具彈性且永續；同時透過公辦都更、與中央合作等方式取得公宅，已規劃社會住宅6480戶，減輕年輕人的生活負擔，進而累積財富。

財務局表示，希望透過這些措施，讓想購屋自住者買得起房屋或可用合理價格租屋居住，落實居住正義達到「台南居易」目標。從台南4月房市交易量1933棟，為六都最低，較3月量縮20.3%，更較去年同期量縮9.8%的資料觀察，這一連串的施政作為，對於近來房產波動現象已經起了抑制效果。