商辦買盤出現大黑馬 板橋整棟交易房東賺3.94億

實價揭露，新北市板橋區中山路一段一棟12層商辦，今年3月以16.8億交易，買家為房客菡生婦幼診所，以菡生管理顧問公司名義買下；實價顯示，前房東2013年11月以12.8億購入，持有9年後轉手，帳面賺了3.94億。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近二年各產業受國際經濟和疫情影響，但醫療業需求穩定，持續蓬勃發展，且現金流豐沛，許多醫療集團有高財力，也有高意願購置不動產抗通膨，因此出現醫療業積極錢進不動產的現象，已成目前市場買盤一大黑馬。

根據台灣房屋統計，近一年積極置產的醫療生技產業，包括臺灣基督教門諾會醫療財團法人去年12月，即以1.55億無貸款買下花蓮民權路近千坪大的安澤天地飯店，市場預估是為長照市場來做準備。

去年3月，彰化基督教醫院也以2.87億元買下位在南投三塊厝段的大賣場和周邊土地交易，合計地坪約1433.2坪。

另外，台北牙醫診所斥資1.26億元，購入北市重慶南路透天店面；知名植髮診所生髮堂，以9000萬元入主北市東區店面；醫材大廠明達醫海砸3.11億元，取得桃園八德大興段近1,300坪工業地；生產快篩試劑、血氧機等抗疫物資的泰博科技，也在今年1月花費3.77億元，購得新北產業園區的全棟廠辦。

張旭嵐表示，觀察這些醫療背景的買方，一為直接買下租用的診所自己當房東，更具自主權，更有雄心壯志的，則積極全台佈局，買地買樓拓展事業版圖。

她表示，這些店面或商辦，多位屬精華區，屆時退休或不繼續營業，還可以出租或分租出去，資產運用上「進可攻、退可守」，仍深具資產靈活性。

以新交易的板橋中山路大樓為例，台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示，該棟大樓位於中山路一段和民權路口的轉角三角窗位置，招牌醒目廣告效益大，該棟租金每月至少380萬，加上頂樓基地台月租100萬，以目前買價16.8億來估算，至少有3.4%的投報率。

她表示，租客以自用為目的置產，不僅省了租金又累積資產，就算要出租收益頗豐，且該大樓屋齡已經32年，未來整棟若是危老改建，也有完整產權可規劃。