缺工缺料拉抬預售房價 成屋市場價穩反成購屋首選

根據行政院主計總處統計，營造工程物價指數年增率3月份來到了11.36%，在通膨、營造工程物價、連續升息、土建融限縮等種種因素影響下，和預售屋相比，實品成屋建材、規格的穩定性與即時性，反而成為高CP值首選。

尤其是相對高總價的豪宅產品，購屋客更看重實際生活空間氛圍，環境逐漸到位，成交潮也逐步浮現。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，鎖定高價產品的購屋客，平時對空間氛圍及美學就格外講究，「眼見為憑」更容易打動高資產族的心。

尤其和預售屋相比，實屋產品已然落成，建材配備不受通膨影響，無須等待4至5年可即刻入住，穩定性和即時性也成為強力優勢。

此外，在政策影響下，短期投資客目光也開始朝成屋布局，成屋市場長期置產及自住需求，反而成為下一個重點戰場。

實際調查內政部實價登錄資料，自實價登錄2.0去年7月上路以來，台中市土地分區為住宅用地，總價4,000萬元以上的豪宅產品，預售交易一共有224筆，而成屋交易則有309筆，足足多上80餘件。

進一步觀察豪宅預售及成屋市場，去年7月至今，台中市住宅用地總價4,000萬元以上成屋，交易最多的區域由高至低分別為南屯區107筆、北屯區65筆及西屯區67筆，三者交易件數相加為239件，占了全台中近八成的交易量。尤其是蛋黃帶的南屯區，成屋交易件數比預售52筆整整多了55筆。

南屯區預售屋房價持續創下新高，文心森林公園旁預售案「惠宇大其心」已創下7字頭高價，而成屋產品中討論聲量高的豪宅產品「慶仁林境」，坐落大墩七街、惠中路口角地，規劃88坪雙併，總戶數28戶豪宅產品。

該案的設計優勢在成屋後也一目瞭然，逐層綠化打造垂直園林，和周遭兒童公園、南屯公園、大墩國中小的3萬坪綠地無縫銜接。

時代開發在大觀路推出的「時代州廳」，規劃2房28坪、 3房38至48坪產品，每坪開價53萬至60萬元，已於今年完工交屋。標配含歐洲敵銳門、義大利STOSA廚具與賽麗石檯面等。

觀察實價登錄資訊，同樣位於大墩七街的興富發「博克萊」，在去年10月底完工之後，看屋人潮拉升，成交金額也一舉躍升5字頭，今年2月更有四樓戶別以每坪56.69萬元的金額成交，創下個案最高紀錄。

而西屯區由於近期新案頻發，豪宅成屋交易量稍遜色於預售交易量，但仍有63筆之多，大陸「豐蒔」更創下一坪86萬元天價。

進一步觀察西屯區成屋價格變化，110年第4季住宅產品均價為每坪31.97萬元，111年第1季則來到42.17萬元，短短一季成屋價格就成長31.9%，成屋市場熱度可見一斑。