屋主多是這兩種態度 高雄4月移轉棟數急縮

高雄市地政局公布4月買賣移轉棟數，共3,389棟，年月雙減，月減16%，年減8.9％。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，去年10~12月高雄交易量衝上史上最高點，案量已去化不少，今年雖買氣仍旺，不過，看好未來，屋主大多惜售，或開高價出售，讓高雄同時出現天價潮與缺貨潮，價高買不下手、缺貨買不到手，市場呈現量縮價揚的態勢。

觀察高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區，分別為鳳山區、楠梓區及三民區，鳳山區459棟居冠，月減13%，年增13%。楠梓區受台積電（2330）效應表現不俗，以414棟居次，年月雙增，月增0.5%，年增17%。三民區為393棟，月減16%，年減23%。

林家福表示，高雄受惠台積電設廠議題帶動，讓楠梓區持續維持單月400棟水準，但以全市表現來看，如果排除2月份因連假因素影響移轉量，本月移轉棟數3,389棟，為去年9月起，台積電設廠議題發酵後的單月最低點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，對自住客群來說，受央行升息及通膨效應，影響民眾財務支出，房貸壓力增加，多少會調整購屋計畫，加上高雄房市目前呈價格高、案量少的狀況，都是交易趨緩的主因。

去年底台積電效應形成的恐慌性買盤，也逐漸進入冷靜期，近期疫情再度升溫，由於高雄目前不如北部嚴峻，帶看影響並不大，但是否干擾民眾後續進場時程，仍需觀察整體政策和經濟發展變化。