升息後座力發威？四月全台房市量縮

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年4月價量變化，七都交易量對3月減7.7%，價小漲2.1%。和去年同期相較，七都整體交易量年減6.8%，價格年增10%。

另外，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店4月成交業績，全台與3月相比，減少11.2%，也比去年同期減少4.8%。

以區域來看，相較上月，全台都減少，相較去年同期，僅台南年增9%，其他也都減少。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，俄烏戰爭、新冠疫情、打房政策、國際升息，形成台灣經濟和房市的四大干擾，由於市場預估台灣還可能再升息，政府亦有再推信用管制的計畫，諸多不確定因素導致買方猶豫，讓4月買氣踩煞車。

住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，央行已升息一碼，隨著美國加速升息腳步，民眾擔心利率升升不息，觀望心態更加濃厚，目前市場預售與成屋因工料成本增加，以及房地合一2.0稅制影響，呈現缺貨狀況，價格跌不下來，買氣也受到影響。

她表示， 近期由於內政部禁止預售屋換約轉單規劃，對中南部預售市場產生相當影響，例如高雄，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，惟多以中小坪數、投資型產品為主，雖未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，通膨壓力下，預估央行可能有更進一步升息動作，不過現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，避免因為升息造成壓力。