全台房市4月交易衰退！台中賣壓大、年月雙減最多

中信房屋今（29）日發布4月份不動產交易統計，全台交易年月呈現衰退狀況，月減6.5%、年減4.2%，六都中，僅台南市年、月都正成長，台中則是年、月減少最多，專家分析，除疫情影響外，台中市因為出現供過於求，賣壓浮現造成議價空間拉大，去化天數有拉長影響交易量的現象。

根據中信房屋資料顯示，台北市月減4.3%、年減3%，新北市月減9.7%、年減8.1%，桃園市月減1.2%、年增5.6%，台中市月減12%、年減9.8%，台南市月增2.3%、年增7.1%，高雄市月減0.2%、年減1.8%。

中信房屋指出，4月清明連假後持續升溫的疫情，從月中突破千例到現在單日破萬例的確診人數，政府說要與病毒共存，但因相關的配套未能跟上，造成各縣市政府疲於奔命，民眾更是無所適從，因疫情影響造成民眾生活混亂與恐慌仍存在，而確診數較多的北部縣市，也影響到民眾出門賞屋及購屋的計畫，對房市交易的衝擊自然無可避免。

美國聯準會近期不斷喊話升息議題，加上俄烏戰爭，造成國內外股市大幅波動，連帶的國內金融及經濟情勢也隨之震盪。

中信房屋總經理張世宗表示，行政院4月初通過《平均地權條例》修正草案，修正重點包括限制預售屋契約讓與或轉售、重罰炒作行為最高可罰5千萬元、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等5大面向，宣誓政府打炒房決心，目前各國政府想用升息來對抗通膨，但房地產通常為通膨時代保值抗跌的首選標的，政策的成效還需後續的觀察。

張世宗指出，總體經濟環境與政策是長遠影響房地產交易的關鍵，目前台灣整體經濟環境尚屬穩定成長，但要留意後續疫情發展與央行升息的速度及幅度，短期內這兩項因素仍會影響民眾對房市的信心及市場氛圍。