豪宅抗跌？板橋人砸9680萬買中悦一品 前屋主賺817萬元

通膨隱憂下，豪宅更具備保值抗跌的優勢，據實價登錄，桃園區藝文特區知名豪宅「中悦一品」26樓戶，今年2月成交總價9,680萬元，每坪單價46.1萬元，共219.4坪，創下桃園市今年以來，成屋最高總價，經查謄本，買家為來自新北市板橋的自然人，無貸款購入，而前屋主持有9年，獲利817萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區為桃園知名豪宅，區分為住宅產品與辦公室物件，樓高38層，屋齡9年，高樓層戶有億級身價，單價逼近50萬，整體社區抗跌性強，單價行情在40-50萬元，社區名氣長期不墜，而藝文特區地段鍍金，本質穩健，後續還有圖書館、捷運等開發利多，房市又處熱潮，此次交易能讓賣方獲利，成交價位都屬合理成長。

陳炳辰分析，藝文特區目前整體房價約在單坪40萬元，出於區域腹地不比其他重劃區大，可供開發素地不多，預售或新屋量能較少，亮點話題不比如青埔地帶，但豪宅聚集，居住氛圍都走貴氣路線，買盤得擁一定資產水準，且多自住客群，區域利多建設有增無減，亦具備抗跌增值特性，即便房市變數多，預期價量表現均為穩健。

至於傳出北部民眾往外縣市購屋，陳炳辰說明，雙北市的高房價凸顯其他地區買房性價比，藝文特區乃桃園市首屈一指的豪宅區塊，相比要在新北市蛋黃區入手指標豪宅的價碼，恐有一倍的落差，若是台北市則更為緣木求魚，如今能在桃園市享豪宅區指標社區，且桃園市發展亦屬強勁，北北桃也已形成共同生活圈，均顯購屋優勢。