和平大苑13樓 賣出23樓價格

台北市大安區指標豪宅「和平大苑」再現交易，中樓層甚至賣出高樓層的價格，根據最新實價揭露，「和平大苑」13樓戶今年2月成交總價2.78億元、每坪約171萬元，買家是「艾倫國際」公司，採無貸款的方式買進。

房仲調查，13樓單價行情已經與去年23樓交易行情一樣，新買家以高樓層價進駐中樓層。此外，「和平大苑」去年以來總共成交13筆，其中有高達十筆交易都是無貸款方式買下。專家分析，顯示近期房市買氣熱絡，不僅買方出價較為積極，而且不乏以現金購入的案例，足見富豪的財力資產雄厚。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「和平大苑」13樓隔壁戶曾在2019年成交單價147.4萬元，相隔三年新鄰居以171萬元買進，價格大幅成長16%左右，近一年該社區成交單價落在164萬至180萬元之間，20樓以上才有破170萬元單價的水準，這次13樓成交價等於是去年的23樓高樓層價，凸顯市場行情有增無減。

張旭嵐分析，法人購買豪宅不僅貸款成數低，房地合一稅新制下，法人的避稅效果大減，若是以不動產為主的法人公司，未來股份移轉，仍列為房地合一課徵範圍，但對於資金豐沛的高資產族而言，這些並非優先考量的重點，藉公司名義置產，房屋的裝潢、家電、管理費跟稅賦等相關費用，都可列為公司管銷成本，且不動產的抗通膨效益佳，仍吸引富豪以法人名義購買豪宅。