台南屋齡「全台第二老」 逾5成住宅平均30年以上

台南市議會今天進行「建設部門業務報告及質詢」，市議員蔡旺詮對都發局等單位進行業務質詢指出，昨日立院通過建築法，對於危老建築重罰30萬，並得連續處罰，呼籲市府積極輔導辦理危老重建。

蔡旺詮表示，據內政部房屋稅籍住宅屋齡分布資料顯示，六都平均屋齡都在30年上下，其中，台南市平均屋齡33.2年，更有50.7％住宅屋齡逾30年，僅次於台北，為「全台第二老」。

蔡旺詮指出，台南從2017年推動危老重建以來，2020年申請及核定件數是前一年的4倍。然而去年度起，危老重建申請件數有趨緩跡象，與營造成本提升、原物料大漲有關，不少民眾都反映，營建成本居高不下，即使有意改建，亦無法負擔，寧可再觀望。

蔡説昨天立院會三讀通過《建築法》、《公寓大廈管理條例》、《消防法》等修正案，危險的公寓大廈，限期內未成立管理委會或推選管理負責人，違者每戶最高可處20萬元，得按次處罰，危老建築屆期未改善者，可處6萬至30萬元罰鍰，並得連續處罰。

因「危老重建條例時程獎勵」逐年遞減，自5月12日起將調降至4％，民眾意願更低，身為「全台第二老」的台南，是否考慮有任何補助或優惠措施?

都發局長莊德樑表示，中央欲鼓勵危老盡速重建，故在期程獎勵上採遞減的方式，越早重建獎勵越多。台南的部分有容積獎勵，也成立輔導團，由長榮大學與建築師公會協助。協助經費補助方面，如危老重建的計劃書有5萬多元的補助。

蔡旺詮呼籲，危老重建並非只是美觀問題，事關市民生命財產安全，如去年高雄城中城大火，反映老舊大樓的安全疑慮。若老屋重建，民眾不一定需要購買新房，改建舊屋即可，可降低房產市場熱度，對於居住正義也有幫助。

他要求市府應多加輔導甚至獎勵，例如，申請重建期間免房屋稅或其他優惠等措施。希望身為「台灣第二老」的台南市，政府更應該拿出積極的態度才是。