投資台南水交社重劃區 2年賺695萬

全國不動產企研室統計指出，台南水交社重劃區近期有多筆社區轉手大賺，短短2年房價就從1字頭攀升至3字頭，獲利從百萬元起跳，最高賺695萬元，更出現6個月就套利380萬元交易。

全國不動產台南店店東許名震表示，受台南房價暴漲影響，水交社重劃區房價也受到拉抬，觀察近期實價登錄，指標社區包括「聯上W1」、「京城上新光」、「佳鋐城意」、「世界真美麗」等，近幾個月都有多筆轉手獲利交易。

如「佳鋐城意」49.73坪13樓戶，前一手屋主在108年9月以765萬元買進，今年1月以1460萬元轉手，房價幾乎乘2翻倍，2年大賺695萬元出場；另外15樓戶更是只持有1年4個月，房價也從840萬元來到1320萬元行情，獲利480萬元。

轉手交易最頻繁的社區則為「聯上W1」，全國不動產總經理藍怡婷指出，這1年來每個月都有轉手成交，且都有亮眼的獲利，如46.99坪的7樓戶就轉手3次，其中第3次僅投資6個月，就在去年12月賺了380萬元出場。

25.41坪3樓戶也轉手3次，在今年1月以755萬元脫手，原屋主投資1年２個月也賺了265萬元；「聯上W1」其他戶還有進場較早，賺了552萬元出場的交易，屋主口袋可說是賺飽飽。

全國不動產台南店店東許名震分析，水交社重劃區過去主打房價親民首購宅，107年每坪行情約在15萬元，108年隨著房市回溫逐漸上揚至單坪18萬元，109年已來到2字頭、110年則到每坪23~24萬元。

而在台南東區、北區房價不斷上揚來到每坪35~40萬元的拉抬之下，直到今年，水交社重劃區已有26~30萬元的實價揭露行情。不過，房價有此表現主要是因轉手戶別幾乎都附完整的裝潢設計，因水交社重劃區以首購小宅為主力，若含逾百萬的裝潢銷售，每坪單價波動較大，因此才會突然出現跳空3字頭的行情。

全國不動產台南店店東許名震表示，水交社重劃區距離中西區、東區都不遠，開車至新光三越台南新天地僅5~10分鐘，旁邊還有多座大型公園綠地，加上市中心4字頭比價效應之下，目前普遍交易仍在2字頭的水交社重劃區仍受在地首購買盤青睞，不過現在釋出不多，想買也不一定買的到，也是房價不斷拉抬的主因之一。