三大優勢 北市小豪宅買氣不墜

台北市地狹人稠，不少建案推出高價小宅，結合飯店式管理，打造話題性，相當奢華，不過小宅雖然總價相對低，但單價要價不菲，卻仍吸引買盤，專家分析，高價小宅擁有三大優勢，包括出租率高、轉手獲利佳、鄰近優質學區。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市蛋黃區新案有時受限土地取得不易，欲打造高價小宅得創造更多話題增添價值，像是牌價套房租金價碼最高達15萬元，震撼房市的「新美齊酒店式公寓PARK 259」，就走飯店等級物業代管為號召，加上永康商圈、大安森林公園周邊等蛋黃區域房市，也非常叫座。

陳炳辰說明，事實上這類能達單坪150萬元以上的高價小宅，可說買小又買貴，購置上不一定自住，大部分有其他用途，如學區、生活機能、主力租客族群之類特性，當作公司企業招待所，承租給高階外籍主管。

另一方面，房市熱潮下，小宅較容易引起高資產與投資族群注意，就是看好出租投資報酬率和轉手利差，比方說捷運永春站「EAT」屬住商混合，既因地利之便可出租，亦有小型辦公室進駐，物件使用率高，自然常傳交易佳績。

最後，北市高價小宅多半鄰近明星學區，有意設籍當地學區的富爸媽亦是潛在買方，像「仁愛Ａ+」之於附中學區，單價百萬元光環長期不退，眼下又站上高峰均可印證。