台南預售屋 現建商解約潮

台南市房市交易熱絡，近10年房價漲幅高達189%，居六都之冠，最近出現有預售屋「建商解約潮」，多人陳情遭到建商惡意解約，還用「話術」強迫解約，否則有法律責任，簡直把消費者當「盼仔」。地政局強調，若民眾遇到建商惡意或脅迫解約，可至市府進行消費爭議調解。

市議員林易瑩指出，日前接獲多人陳情指原本已訂購預售屋，卻接到建商存證信函要求解約，至於解約細節因牽涉個資無法透露，但這類「建商毀約潮」現象，背後多半是因預售屋起始價格好，但因後續成本上漲，建商發現利潤降低，便提出解約；或眼見現下房價漲幅大，希望能以更高價格出售，藉機炒作賺更多利潤。

林易瑩說，近10年來，南市房價漲幅高達189%，居六都之冠。房市交易熱絡，不過，許多民眾買賣預售屋，遇到建商惡意以各種理由解約，甚至被建商挾以法律團隊資源威脅與警告，如果拒不解約，還會面臨法律責任。

消費者雖可向消保單位尋求協助調解或提司法救濟，但往往曠日廢時，市府應落實源頭管控，研擬相關規範，遏止「建商解約潮」發生。

地政局長陳淑美表示，建商不能因房價上漲強迫購屋民眾解約，除非成本上漲到建商無力興建成「爛尾建築」，但也要取得消費者同意，將會加強事前買賣契約審查。

此外，預售屋新制去年7月上路，台南傳出首例建商使用不符內政部公告版本的契約誆騙消費者，地政局已開罰30萬元，議員蔡旺詮認為，市府應公布無良惡劣建商名單。陳淑美表示，可研議。