拆太快！北市辦公室缺貨難解 26棟租金創新高

信義全球資產觀察台北市指標商辦租金實價登錄，發現市區七個辦公商圈中，有26棟辦公大樓的租金行情近二年內創下當棟新高，其中又以信義世貿商圈商辦大樓最多。

信義全球資產總經理柯宏安表示，近年台北市區陸續有辦公大樓都更危老重建，舊大樓拆除使得辦公供給面積更顯緊縮，即使有新完工商辦大樓，目前也多為自用為主，實際釋出市場的面積有限下，讓區位及大樓條件好的指標性商辦租金一路上漲。

信義全球資產統計觀察2020年至2022年台北市市區商辦租金變化，共有26棟指標性辦公大樓在這兩年內成交租金創下當棟新紀錄。其中以信義世貿商圈有9棟最多，復興南京商圈4棟、松江南京商圈、南京四五段商圈、站前西門商圈、敦北民生商圈各有3棟。

觀察這些大樓中有10棟的屋齡超過30年，如敦北民生商圈的宏國大樓屋齡雖逾30年，但2020年出現一筆實價租金每坪約2,813元，除刷新當棟記錄，也高於商圈平均行情。

柯宏安表示，信義世貿商圈會有最多棟的創記錄大樓，主因是這裡是最多頂級A辦聚集之地，其中已有4棟大樓的租金單價水準超越3,500元，包含台北101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠雄金融中心。

其中，華新麗華花旗大樓在今年1月出現一筆總租金約42萬，換算每坪單價3,837元，創下當棟新高。台北101則從2013年每坪不到3,000元，2020年至今已有10筆實價租金超越每坪4,000元。

未來此商圈還陸續會有富邦A25、遠雄大巨蛋、信義行政中心地上權案及世貿三館地上權案完工，預料有機會再寫新高。

總經理柯宏安分析，細看這些創紀錄交易，租賃面積仍以500坪以下為大宗，主要是早期市區商辦有大坪數規劃的相對較少，但近年企業總部需求增加下，新A辦在規劃時，只要腹地足夠，多會朝大坪數產品設計以吸引大型企業。

對於需求企業，未來要找大面積辦公大樓有三方向，一是信義計畫區，二是等待市區內正在拆除改建大樓，第三是往內科、南港、北士科等新興商圈，因腹地條件較大，更可提供中大型企業總部進駐所需的辦公空間。