北台灣新建案 新竹漲最大

據市調機構住展雜誌統計，今年首季北台灣六大縣市新建案房價全面上漲，新竹以季增11%、年增27.4%居冠，每坪成交均價站上30.2萬元，正式超越桃園、居北台灣房價第三貴地區。其次為桃園季增4.4%、年增16.7%緊追在後，台北市每坪成交價衝高到97.3萬元，離百萬房價僅一步之遙。

北台灣六個縣市中，今年首季新建案平均每坪成交價比去年第4季約增加8.7%，年漲幅更約達12.1%，房價漲幅明顯擴大；住展雜誌研發長何世昌表示，因營造成本持續上揚、通膨因素，及供需失衡等因素影響之下，讓房市多頭趨勢依然不變，首季房價持續向上挺進。

何世昌指出，若接下來營造成本持續墊高的趨勢不變，加上營造市場勞動力短缺問題未解，以及通膨、房地合一稅2.0重稅又鎖住市場龐大供給量，且建商大多把預售屋實價登錄網行情當成「地板價」做為建案上調價格依據等因素，認為這波房價漲勢恐怕還沒到盡頭。

據住展雜誌最新統計，北台灣今年首季新建案房價持續走強，六大縣市全面上漲，平均季增8.7%、年增12.1%，尤以新竹地區漲勢最猛，不僅單季大漲11%、年漲幅更達27.4%，區域新建案每坪成交均價達30.2萬元，正式超過桃園市，成為北台灣第三貴地區。

何世昌分析，由於新竹今年Q1新建案供給量急縮的緣故，導致供需失衡更加惡化，以致於房價持續暴漲。以新竹縣竹北精華重劃區和竹市東區關埔重劃區來說，新古屋、中古屋每坪成交價已跳漲到40餘萬元，甚至有的還賣到5字頭，讓區域房價漲勢一發不可收拾。

台北市今年首季新案每坪成交均價來到97.3萬元，季增2.3%、年增7.9%，連三季締造新高紀錄，距每坪百萬元大關更進一步。且區域房價原先是輪漲，現在則轉為多數上揚，不只是新公開的建案成交頻創天價，就連舊建案也普遍漲價。

新北市今年首季新建案每坪成交價44.7萬元，季增2.3%、年增9.3%，連九季上漲，且是連兩季刷新歷史新高；桃園首季新案每坪成交價達28.7萬元，季增4.4%、年增16.7%，漲幅較明顯的區域，如中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。

住展雜誌研發長何世昌表示，因營造成本持續上揚、通膨因素，以及供需失衡等因素影響之下，房市多頭趨勢依然不變。不過，假如央行祭出特定地區選擇性信用管制，漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入，打房風險仍舊存在。