329檔期新案爆延推 海悅總座王俊傑：抓不到工期、成本

今年房市329檔期案量爆發，然而時間過了近一個月，有不少中南部預期要推的新案跟不上銷售檔期，一延再延，海悅國際總經理王俊傑今（21）日表示，缺工、缺料衝擊房市，尤其以南部缺工問題最嚴重，加上物料大漲，開發商現在是「抓不到成本，抓不到工期」，導致不少新案只好延宕。

王俊傑表示，南部面臨嚴重缺工問題，比缺料還嚴重，工料兩者是輔相成，缺一不可，像最近鋼筋已經從2.5萬元又再漲到2.75萬元，基本上原物料大漲一成以上，帶動整個造價成本上漲2%以上，缺工料漲也導致工期延長，原本一般15層樓的建案，2-3年可建好，現在要多加1年半以上的時間，因此南部房市現在是「慢才是王道」，預期今年建商不僅購地會放緩，現階段還會「慢慢蓋、慢慢賣」，改採取邊建邊售策略。

至於北部方面，王俊傑表示，台北市以危老案衝擊最大，央行選擇性信用管制、升息、缺工料等多重因素夾擊，已經讓不少中小型建商將手上危老案，盤給其他建商，像台北市近幾年，也幾乎沒有小基地面積的新案，原因就是蓋不起來，蓋起來恐也是賠本蓋。

近來房價瘋漲的新竹，則是直接找不到地，地主封盤，種種因素，其實建商利潤備受衝擊，只能轉為保守觀望，以拖待變，該如何解決？王俊傑坦言，恐怕只能靠新一波市場重新定價。

展望今年下半年房市，王俊傑指出，政府打炒房鐵腕見效，加上升息等，預期量會縮小，不過成本大漲，房價要下跌恐怕很難，仍會盤整一段時間，維持現階段的房價就是最親民的作法。