煞不住！新竹一季漲1成 芎林、新埔飆4字頭

據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新建案房價持續走強，各縣市全面上漲，尤以新竹地區單季大漲11％最為兇猛。

住展雜誌研發長何世昌表示，對新竹購屋族而言，「人兩腳、錢四腳、厝八腳」，不只精華區房價暴漲，連偏鄉芎林、竹東、新埔等地，都有建案開價飆上4字頭，已非外人可以想像。

他表示，營造成本持續墊高趨勢不變，營造市場勞動力短缺問題又未解，加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量，以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素，這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。

根據住展雜誌調查，台北市今年Q1新建案均價來到每坪97.3萬，較去年Q4上漲2.2萬、已連續九季上漲、且連三季締造新高紀錄，距每坪百萬元大關更進一步；與去年同期相比，上漲7.1萬元、年漲幅約7.9％。

去年以前，台北市新建案市場上演著輪漲戲碼，今年Q1轉為多數上揚形態，無論是蛋黃區如信義、大安、中山，或是蛋白區如士林、內湖、南港、大同等地，新建案售價均往上調漲；不只是新公開的建案成交頻創天價，就連舊建案也普遍漲價。

新北市今年Q1新建案均價每坪約43.7萬，比上一季增加1萬，也連續九季上漲，且連兩季刷新史上新高；與去年同期比較，則近一年來房價增加3.8萬元、年增幅約9.3％。

受到桃園房價迅速拉抬影響，吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地，新案成交單價已普遍來到40萬元出頭，龜山A7則已走高至32萬元；比價效應之下，部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚，像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。

桃園Q1新建案單價漲至28.7萬元，續創歷史新高；近一年來，桃園房價增加4.1萬元／坪，年漲幅擴大至16.7％。Q1漲幅較明顯的區域，如中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。

新竹漲勢令人咋舌，Q1新建案單價躍增至30.2萬，較上一季大漲3萬、季漲幅高達11％；近一年來，新竹房價暴漲6.5萬元／坪、年漲幅約27.4％。從今年起，新竹整體房價水準正式超越桃園，成為北台灣第三貴的地區。

何世昌分析，新竹因今年Q1新建案供給量急縮，供需失衡更加惡化，加上近期住宅裝修費也暴漲，舊房子加上裝修費後可能比新房子還貴，如新竹縣竹北精華重劃區和竹市東區關埔重劃區，新古屋、中古屋成交價已跳漲到一坪40幾萬，有的甚至賣到5字頭，於是逼得更多消費者去搶買新建案，但新建案又缺貨，價格漲勢因此一發不可收拾。

何世昌認為，迄至目前新竹漲勢未見歇勢，假如央行祭出特定地區選擇性信用管制，桃竹地區可能優先遭列入，打房風險相當高。