北部建商 南下搶買超市土地

超市躍為房市新金雞母，北部建商南下搶買超市土地，統計實價登錄資料，近兩年建商收購中南部超市土地相關交易，共有六間超市地主換人，包括冠德建設、長虹建設、鉅陞建設、姮興開發、松久建設、豐邑建設均插旗，總計交易金額達82.95億元，合計地坪逾7,830.8坪。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，中南部的超市地段地坪大，總價通常不低，相較區域型的中小型建商，北部及全國性建商的財力較厚實，因此更具優勢，且建商搶地價高者得，區域中小型建商在出價上，很難跟北部及全國型大建商比財力。

統計資料顯示，近兩年建商收購中南部超市土地交易，最大筆交易是豐邑斥資42億元，購入高雄市三民區河東路「家樂福愛河店」地段，屋齡25年，建坪7,258.84坪，地坪3,527.74坪。

總價第二高為台中市南屯區南屯路二段「家樂福超市南屯店」及周邊房地，總價16.18億元，建坪504.4坪，地坪769.6坪，屋齡25至35年，買家為鉅陞。

第三為台中市北屯區崇德路二段「裕毛屋超市崇德店」，總價14.89億元，建坪657.8坪，地坪958.6坪，屋齡28年，由冠德購入。

其餘三筆交易包括長虹砸14.89億元購彰化縣員林市永昌街「鄉親生鮮超市」及周邊房地、姮興斥資2.36億元購買雲林縣斗六市文化路「全聯斗六文化店」及周邊房地、松久以1.65億元購嘉義市西區新榮路「頂好嘉義新榮店」及周邊房地。

此外，最新實價登錄顯示，台中市大里區一棟兩層樓透店，原本由自營品牌超市經營，去年11月以3.57億元易主，買方為謝姓自然人，建坪約680坪，土地約650坪，由於屋齡已達危老重建的30年門檻，轉售後不久便於同年底歇業，目前現場已圍上圍籬。

專家推測，該案土地面積大，區段精華，是商圈熱鬧的心臟地帶，可遇不可求，加上符合危老容積獎勵，買方應是看準改建商機，才會砸大錢置入，換算土地單價約55萬元，價位合理，買方若未來想再賣給建商，增值的利益可期，尚有獲利空間，交易算是相當划算。