北部產業搶標台中舊城心 東區房市多頭再起

房地產市調業者指出，台中舊城區東區受惠台中市府大車站計畫，近年面貌煥然一新，也吸引北部產業如全聯、南山人壽、福容開發、煙波飯店等大咖品牌插旗。東區未來前景可期，將成為台中下一波商業及房市強勢熱點。

台中大車站計畫投資金額達600億，包括干城商業城、綠空鐵道軸線、台糖生態湖區、大車站核心、觀光舊城區、綠園道翡翠項鍊等重點發展項目。其中以車站核心及前後站「干城商業城」「台糖生態園區」最受矚目。「干城商業城」有站前秀泰一二館，全聯、福容，「台糖生態園區」則有三井lalaport。

觀察近一年東區地上權爭奪戰，全聯於去年8月底海砸5.81億元取得練武段1012-1等三筆地號，改寫台中地上權的總價新高，但紀錄短短三個月就被超標，11月時福容開發就以6.58億總價打敗新光人壽取得練武段1816.8坪商業區土地，溢價率高達三成。

據了解，國產署手中尚有八筆干城區標的，皆為大面積商業用地，合計達上萬坪，最快下半年陸續登場。

住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟祥分析，距離火車站僅500公尺的六期干城商業特區位置特殊，是大車站計畫的核心樞紐。

其中「干城轉運中心」未來將和捷運橘線、藍線、火車站空間整合，並以高架平台空橋系統串連，三鐵共構的交通優勢，未來將與商業區地上權串連發展，將成為台中商業娛樂重鎮，因而吸引北部建商、零售商、金融產業等各大開發商看好卡位。

台糖於今年釋出3筆台中糖廠東區商業區土地，總開發面積達萬坪，2月公開說明會也吸引大咖雲集，包括聯聚、陸府、惠宇等建商，另有遠東、微風、全聯、國泰人壽、南山人壽等業者參與，未來前景可期。