台南、高雄房市短線炒過頭 後遺症顯現

台積設廠熱退潮後，南台灣房市還回得去嗎？對此，市場專家分析，台南、高雄短期過度炒作後遺症出現；預估下一個檢驗點可能是二到三年後，只要台積電高雄廠真正動起來，帶動周邊商圈後，南台灣的房市可能再有一波行情。

專家分析，房市通常是「量先價行」，換言之，大量之後價格墊高，量縮之後價格隨之向下。去年台積電設廠題材帶動中南部房市大熱，今年首季開始降溫，關鍵在政府連番祭出政策重拳打炒房，才讓投資客縮手，也影響自用型買盤，南台灣成交量能走弱，進一步說，南台灣短線房價須偏保守看待。

不過，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，去年台積電進駐消息確定後，引起投資風潮，後因政府重拳打炒房、升息、成本上漲等因素，讓買賣雙方觀望。另外，建商也想等市場明確、成本穩定，才會決定銷售策略，也因此交易量縮下，所以才會呈現「台積電失靈」的錯覺。他指出，其實，台積電尚未正式啟動營運，人口尚未正式進駐，或許不能說台積失靈，應該說台積電效應還沒「顯靈」。