台中豪宅百萬坪價誕生地 將出現在這裡？

台灣都會區稠密，綠地景觀成為都市中最奢侈的環境設施，磁吸開發商搶進規劃頂級住宅產品。內政部實價登錄資料顯示，台中市4個精華區內最高價住宅全數位在「公園第一排」，成為豪宅認證標章，更為房價保值抗跌掛保證。

市調指出，包括七期的「寶輝秋紅谷」、單元二「精銳Sky One」、西區「由鉅大恆」、北屯區「陸府織森」等案，都位在綠地第一排，各霸一方成為區域最高價住宅大樓。

今年下半年將進場的「總太至境」與「聯聚玉衡大廈」，則分別位於20萬坪水湳中央公園第一排與七期秋紅谷公園第一排，三位數房價由誰家奪標，業界拭目以待。

觀察台中市七期、單元二、西區、北屯等房市熱區最高價住宅大樓，分別座落秋紅谷生態公園、夏綠地公園、文心森林公園與黎新公園第一排位置，除了地點第一，建案品牌如寶輝、大陸、精銳、陸府、雙橡園等，也都是一線建商，房價自然居高不墜。

尤其是七期、單元二豪宅聚落中，公園綠地周邊幾乎都已開發飽和，未來再有新案推出，房價勢必將創新紀錄。如聯聚建設位在秋紅谷第一排的新案「聯聚玉衡大廈」，外界評估房價單坪上百萬元的呼聲極高，預計今年下半年進場。

而近期總太地產規劃於水湳中央公園第一排推出百坪以上超豪宅「總太至境」，規劃樓高28層，總戶數52戶的摩天大樓，憑藉該案萬坪綠海及區域未來發展優勢，喊出未來每坪單價將上看100萬元的氣勢，如若成真，將會成為台中第一個每坪單價上三位數的超豪宅案。

不只新案價格衝百萬，觀察屋齡10年以上的豪宅房價表現，屋齡14年的「寶輝一品花園」位在台中歌劇院第一排位置，4樓戶的成交單價81.79萬元，是屋齡10年以上豪宅最高價，8字頭單價不輸目前線上預售新案，也為綠地房價掛保證。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，「公園第一排」的價值除了景觀、隱秘、降溫、空氣、永久棟距等實質上的優越居住條件之外，更帶有「物以稀為貴」的收藏價值。

以台北市為例，豪宅一哥「元利信義聯勤」也是位在大安森林公園第一排，該案以單坪299萬元、總價4.7億元奪得豪宅王之首，去年一整年揭露15筆交易、總銷金額逾60億元成為年度銷售王。

買家多為富豪企業名人，顯見高資產族群對「公園第一排」豪宅的吸引力無法抗拒，更將其視為身分財富象徵，等同於收藏絕版藝術品。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，台中七期、單元二的公園第一排可開發地塊不出3件，包括寶輝市政綠園道第一排、聯聚秋紅谷第一排、由鉅夏綠地第一排等，而「精銳Sky One」所面對的黎新公園，綠地面積達萬坪，遠超過秋紅谷與夏綠地公園，黎新公園豪宅大樓也僅有「精銳Sky One」一案。

精銳建設經理朱自仁表示，精銳早已預見綠地景觀才是都市中最大的奢侈享受，因而在10多年前即開始佈局高綠覆率的單元二重劃區，而全台最大綠地水湳中央公園第一排土地，精銳也在5年多前就已入手。