20萬坪綠海吸豪客 台中新案3位數挑戰房價天花板

台中公園第一排豪宅近年單價頻創新高，繼秋紅谷第一排「寶輝秋紅谷」成交一坪97萬元後，今年即將在20萬坪水湳中央公園首排推出的預售案「總太至境」也喊出每坪百萬單價，引發各界矚目。

市調業者表示，總太至境規劃樓高28層，總戶數52戶，成交價若成真，將會是台中第一個單價站上「三位數」的超豪宅案。

業者表示，總太也將在一旁的敦化路上推出30周年的年度首發案「總太兼得」，基地面積2775坪，訴求將是台中第一棟取得well國際健康建築認證的集合式住宅，以周邊土地成交行情價格、加劇通膨，以及原物料價格飆漲推估未來的每坪單價將會從7字頭起跳。

永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析，近年購屋重視環境的需求日趨明顯，許多自住客購屋時會重視生活便利性、周圍綠地環境，尤其是公園第一排更受歡迎，區域高價個案也經常出現在擁有大面積綠地的公園首排。

觀察內政部實價資料，公園第一排多是區域最住宅，如西屯區最高價「寶輝秋紅谷」，面秋紅谷，40樓以每坪97.2萬元交易，另外，位於文心森林公園的指標個案「雙橡園1617」也創下區域高價。

另外，雙橡園開發在北屯區14期「水湳生態公園」首排指標個案「雙橡園2925」，基地面積2925坪，擁有大面積生態綠地以及雙橡園首創的「豪宅3.0」頂級私宅服務加持，同樣創下區域高價。