羅東房價10年漲8成 電梯大樓站上三字頭

東森房屋統計宜蘭羅東近十年來實價房價變化，透天上漲66%最少，公寓漲幅75%居次；華廈80%第三，電梯大樓83% 最多。在地房仲表示，十年漲八成乍看驚人，但綜觀羅東各方面條件，及大環境經濟因素，相對合理。

東森房屋羅東全球加盟店王偉任店長表示，羅東位處宜蘭縣心臟地帶，為周遭鄉鎮轉運樞紐，與台北市區有逾十條國道客運路線相連結。未來高鐵宜蘭站預計也將坐落在羅東與宜蘭市間，對宜蘭兩大核心都市縫合將是大挹注，也將帶動周遭房市、土地發展。

王偉任表示，羅東鎮內買盤包括外來客與在地人，外來客多偏好透天、別墅，本地年輕買家則多屬意華廈與電梯產品，主要是近年羅東建地稀缺，土地價格大幅上揚，預算有限年輕人將目光轉往總價較低產品。

當地具代表性之新成電梯大樓建案如「凱旋之星」，平均單價站上3字頭。區域內中古大樓行情則落在16萬元左右，但若是投資置產型客戶整理後，轉手物件則單價可達20萬元。

觀察羅東十年房市數據，華廈與公寓價格一路向上，卻在109年間呈現些微跌幅，王偉任表示，當時疫情初爆發，市場呈現恐慌，使得這兩類產品價格些微動盪，而後則逐步回穩。

王偉任表示，近年羅東土地漲勢相當驚人，以一筆羅東後火車站商業區建地交易來說，105年成交單價為63萬元，去年已漲到83萬元。

目前市中心住宅區土地平均價格約落在35萬元左右，王偉任表示，以此土地取得成本，未來羅東大樓新建案開價，將站穩3字頭。

由於建地價格日益升揚，也強勁帶動透天產品價格，王偉任表示，目前區域內中古透天30至40年屋齡之產品行情約在1,200至1,400萬元間；新成透天總價目前則約在2,700萬元上下。