台中53年偶像劇老宅1億元轉手 三好處吸引買家

實價揭露，偶像劇「三明治女孩的逆襲」拍攝場地、位於台中市西區五權四街的一棟透天店面，今年1月以1.01億元轉手，由精品家居業者「寬庭美學」無貸款購入，為台中市2022年第一筆「危老級」億元店面交易。

資料顯示，此一店面建坪約88坪，地坪約113坪，屋齡已53年。

台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，此一老透店，是美術園道第一排的角間店面，能見度相當高，由於該透店的使用空間與地坪都比較大，頗具規劃利用彈性，曾有日料名店、網美餐廳及建案接待中心輪番進駐。

他表示，過去經營的業者，對屋況也都有下功夫整理，所以透店外觀依舊新穎，接手店家不需要花大錢翻修，可直接進駐使用。

王芳進分析，美術館特區是台中傳統的豪宅聚落，居民消費力強勁，推測買家可能有意開拓當地的富豪市場，因此重金購店插旗；該透店地坪逾百坪，換算土地單價不到90萬元，在每坪地價動輒百萬的市中心顯得平實，未來仍具增值空間，自用投資兩相宜。

台灣房屋集團趨勢中心觀察，台中市近一年來，另有兩筆買家自用的精華商圈億級店面交易。

其中一筆是2021年2月，華泰銀行於新光遠百商圈斥資1.8億元，買下「亞太總部」商辦大樓的1、2樓店面開設分行；另外去年10月，草悟道建設以1.26億元購入永春東七路的獨棟店面，並將公司登記地址遷到該棟2樓，1樓則由買家公司董事登記設立亞圖國際餐飲。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示，疫情期間，部份精華商圈釋出難得的店面物件，加上後疫時代通膨加劇，不少有自用需求的買家，就把握機會進場，一來可省下大把租金，二來有轉作包租公的彈性，另外，精華商圈的店面難得，往後轉手亦可望增值。

以本次揭露的五權四街透店為例，租金行情約22萬元，買家自用一年就能省下264萬元開銷，日後若轉租他人，毛投報率可達2.6%。在自用省租、轉租收益、出售獲利三效合一的加持下，精華商圈店面始終受到青睞。