打炒房效應 北市50建案想要轉手

政府重拳打炒房引發營建業災情持續傳出，有建商透露，今年以來台北市至少有四、五十件案子撐不下去，在市場上找中大型建商接手，顯示銀行借貸資金限縮，已讓品牌力弱、資金口袋淺、對建築成本掌控力低，還有地段差的小案子或小建商開始撤出市場。

寶舖建設協理陳威丞昨（13）日指出，全球疫情、俄烏戰爭打亂運送航班、供應鏈材料，加上通膨因素，以及國內缺工推升工資上漲的情況，公司內部統計，2020年底至今，台北市每坪造價就上漲四成左右，整體房市環境改變，加上政府重拳打炒房，今年至今北市有四、五十件上門詢問公司是否有意願接手的情形，較先前大增約八成。

大型建商透露，最近市場這種情形確實有增加的現象。陳威丞指出，這波打炒房政策中，以銀行借貸資金緊縮影響最大，造成二至三成資金收緊，建商若自有資金準備不足，將被迫撤出市場。而撐不下去的小案子或建商大多具有幾項特質，如品牌力弱、對建築成本不易管控、財務資金較不足，以及建案地段較差等情形。

房市環境丕變，他認為，接下來市場將出現兩大現象，第一是中大型建商市場占有率將更強勢，形成「大者恆大」；第二是自有資金較充裕的在地小型建商，憑藉著品牌力、深耕區域，有機會殺出重圍。